De notaris vraagt waar het geld voor de woning vandaan komt, wat lever ik aan?

De notaris vraagt naar de herkomst van uw geld

De notaris vraagt dit niet omdat hij u wantrouwt, maar omdat hij dat wettelijk verplicht is bij elke woningtransactie. Wat u aanlevert, hangt af van waar het geld vandaan komt. Komt het van uw eigen spaarrekening, dan is een bankafschrift over een langere periode meestal genoeg. Komt het uit een erfenis, een schenking, de verkoop van een bedrijf of een lening van familie, dan wil de notaris de stukken zien die dat aantonen: een verklaring van erfrecht, een schenkingsakte, een verkoopovereenkomst of een leningsovereenkomst.

Het is handig om onderscheid te maken tussen twee vragen die op elkaar lijken maar niet hetzelfde zijn: waar komt dit specifieke bedrag vandaan, en hoe is uw vermogen in de basis ontstaan. Wat is het verschil tussen bron van middelen en bron van vermogen? legt dat verschil uit. Voor de praktische kant — welke documenten in welke situatie werken — geeft met welke stukken toon ik aan waar mijn geld vandaan komt? een overzicht. Komt het geld specifiek uit de verkoop van een onderneming, dan is er een aparte uitleg over hoe onderbouw ik vermogen dat uit de verkoop van mijn bedrijf komt?

Waar deze vraag vandaan komt: de Wwft

De notaris is een instelling die onder de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) valt. Deze wet verplicht instellingen zoals notarissen, banken en betaaldienstverleners om cliëntenonderzoek te doen: nagaan wie hun klant is en, bij grotere bedragen, waar het geld vandaan komt. Dit cliëntenonderzoek staat in de Wwft en vindt zijn oorsprong in de Europese antiwitwasrichtlijn (Richtlijn (EU) 2015/849), waarop de Nederlandse wet is gebaseerd. De notaris bepaalt zelf, op basis van deze regels, hoeveel onderbouwing hij nodig heeft. Dat kan per notaris en per situatie verschillen — een hoger bedrag of een ongewone constructie leidt vaak tot meer vragen dan een eenvoudige aankoop uit spaargeld.